Ferrari, SoHo’yu Lüksün Yeni Üssü Yaptı: Kiralar Rekor Kırıyor
New York’un SoHo bölgesinde, lüks markaların artan ilgisiyle birlikte perakende kiralama piyasası canlanıyor. Ferrari gibi markalar, metrekare başına 1.800 dolara kadar kira bedelleri ödeyerek bölgede mağaza açıyor.
Pandemi kaynaklı finansal çöküşten en çok zarar gören ticari bölge olan SoHo, lüks perakende yükselişiyle görkemli günlerine dönerek yeniden dünyanın önde gelen alışveriş bölgelerinden biri haline geldi.
NewYork Post gazetesinden Steve Cuozzo’nun haberine göre SoHo’nun pandemi sonrası yeniden canlanması, bölgedeki lüks markaların ve sanat galerilerinin etkisiyle daha da güçleniyor.
Ferrari lifestyle butiği açıyor
Lüks markaların artan ilgisiyle birlikte perakende kiralama piyasası canlanırken SoHo’daki perakende kiralama patlaması, yatırım amaçlı satış piyasasına da sıçradı. Zemin kat kiraları ortalama olarak metrekare başına 1.000 dolara yükselirken tarihi dökme demir binalarla dolu bölgede perakende mülklerinin satış değerleri de adeta fırladı.
Ferrari’nin 92 Prince Street’te açacağı “lifestyle butiği” için metrekare başına 1.800 dolar ödediği söyleniyor. Blackstone, toplam 131.000 metrekarelik dört lokasyon için 197 milyon dolar ödedi. Bu, Manhattan’daki 2021’den bu yana gerçekleşen en büyük perakende gayrimenkul satın alımı oldu.
Herkes SoHo’da olmak istiyor
CBRE Yatırım Gayrimenkulleri Grubu’nda kıdemli başkan yardımcısı olan Dan Kaplan, “Mevcut alan neredeyse yok denecek kadar az. Herkes SoHo’da olmak istiyor. Lüks markalar, orta seviye markalar, teknoloji markaları, aklınıza gelecek herkes SoHo’da olmak istiyor,” diye konuştu.
Çoğu sokak özellikle Broadway, West Broadway, Prince ve Spring caddeleri; Chanel, Louis Vuitton ve Brunello Cucinelli gibi lüks markaların yanı sıra, TJ Maxx ve Victoria’s Secret gibi kitle pazarına hitap eden isimlerle dolu.
Gözler Adidas’ın yerinde
Dan Kaplan, ayrıca mevcut kiracı Adidas’ın sözleşmesinin önümüzdeki mart ayı sonunda sona ereceğini belirtti. Bu tarihten sonra oluşacak boşluk, artan kiralar sayesinde iki katlı mağaza alanının değerini daha da artıracak. Kaplan’a göre mülk, kendi mağazasını açmak isteyen bir perakendeciye de hitap edebilir, yatırım amacı güden bir alıcıya da.
Bugün bölgede, geçmişte hiç olmadığı kadar fazla sanat ve antika galerisi var. Gerçi bu galeriler artık 1970’ler ve 80’lerdeki gibi seçkin sanat eserlerini sergileyen yerler değil; daha çok genel halka hitap eden perakende galeriler.
New York Times, Ekim 2021’de SoHo’nun pandemi kaynaklı finansal çöküşten en çok zarar gören ticari bölge olduğunu ve 40’tan fazla mağazanın kapandığını raporlamıştı.
